Kenmerken van de grondpositie

• Nabij het centrum
• Bestemde of onbestemde locaties

Zoekprofiel: Oude schoollocaties voor herontwikkeling naar wonen

Voor een concrete woningbouwvraag zoeken wij voormalige schoollocaties die stevig verankerd liggen in een woonwijk en geschikt zijn voor herontwikkeling naar nieuwbouw. Posities zonder bouwclaim hebben de voorkeur, maar locaties mét bouwclaim worden eveneens beoordeeld.

Kerncriteria grondpositie

• Type locatie: voormalige schoollocatie (gebouw en/of terrein)
• Ligging: gelegen in een woonwijk, bij voorkeur met voorzieningen in de nabijheid
• Ontwikkelrichting: herontwikkeling/transformatie naar woningbouw (nieuwbouw)
• Bouwclaim: voorkeur zonder bouwclaim; met bouwclaim bespreekbaar

Programma-indicatie

• Appartementen: meer dan 15 eenheden
• Indicatief woonoppervlak: circa 70 m² GBO per appartement
• Ruimtelijke capaciteit: circa 1.500 m² (indicatief, afhankelijk van locatie en planologische ruimte)

Beoordelingskader

Locaties worden beoordeeld op planologische haalbaarheid, omgevingsinpassing en uitvoerbaarheid. Daarbij kijken wij onder meer naar ontwikkelruimte, ontsluiting, parkeeroplossing en de mate waarin de locatie past binnen de lokale woonvraag.

Aan te leveren informatie

• Adres/plaats en korte situering (woonwijk, omgeving, ontsluiting)
• Indicatie perceeloppervlak en/of huidige m² (gebouw/terrein)
• Bestemmingsinformatie of huidige functieaanduiding (indien beschikbaar)
• Status eigendom en beschikbaarheid (planning, voorwaarden)
• Eventuele bijlagen (kaart, foto’s, schets, kadastrale informatie)

Locatie aandragen

Beschikt u over een voormalige schoollocatie die mogelijk aansluit op dit zoekprofiel? Neem dan contact met ons op en vermeld: “Zoekprofiel oude schoollocatie – >15 appartementen”.

Neem contact op

Zoekprofiel: Ontwikkellocaties Wonen & Zorg > 18 eenheden

Voor een concrete zorggerelateerde woningbouwvraag zoeken wij ontwikkellocaties in steden met meer dan 20.000 inwoners. Het betreft projecten gericht op geclusterde woonvormen met zorgcomponent, passend binnen een stedelijke omgeving en met duurzame exploitatiepotentie.

Kerncriteria grondpositie

• Gemeentegrootte: steden > 20.000 inwoners
• Programma: appartementen in combinatie met zorg- of begeleidingsconcept
• Omvang: meer dan 18 wooneenheden
• Indicatief woonoppervlak: circa 50 m² GBO per eenheid
• Ligging: nabij voorzieningen en openbaar vervoer

Ruimtelijke uitgangspunten

• Bij voorkeur binnenstedelijk of in directe nabijheid van wijkvoorzieningen
• Geschikt voor realisatie van circa 3.000 m² GBO (indicatief)
• Planologisch passend of met reële ontwikkelruimte

Beoordelingskader

Locaties worden beoordeeld op planologische haalbaarheid, stedenbouwkundige inpasbaarheid en geschiktheid voor zorggerelateerde exploitatie. Daarbij wordt nadrukkelijk gekeken naar bereikbaarheid, omgevingskwaliteit en schaalgrootte.

Benodigde informatie bij aanlevering

• Adres en korte situering
• Indicatie perceelgrootte en ontwikkelcapaciteit
• Bestemmingsinformatie (indien beschikbaar)
• Status eigendom en beschikbaarheid
• Eventuele bijlagen (kaart, schets, foto’s)

Locatie aandragen

Beschikt u over een geschikte locatie voor een Wonen & Zorg ontwikkeling? Neem dan contact met ons op onder vermelding van: “Zoekprofiel Wonen & Zorg >18 eenheden”.

Neem contact op

Zoekprofiel: Binnenstedelijke ontwikkellocaties > 15 woningen

Voor een concrete woningbouwvraag zoeken wij binnenstedelijke ontwikkellocaties in steden met meer dan 40.000 inwoners. Het betreft locaties met reële ontwikkelpotentie voor seriematige woningbouw, passend binnen een stedelijke context en met aantoonbare marktvraag.

Kerncriteria grondpositie

• Ligging: binnenstedelijk, bij voorkeur nabij centrumgebied of voorzieningencluster
• Gemeentegrootte: steden > 40.000 inwoners
• Omvang programma: meer dan 15 wooneenheden
• Bouwclaim: geen bestaande bouwclaim

Type ontwikkeling

• Herontwikkeling van bestaand vastgoed
• Transformatie van niet-woonfuncties naar wonen
• Inbreidingslocaties binnen bestaande stedelijke structuur

Beoordelingskader

Locaties worden beoordeeld op planologische haalbaarheid, stedenbouwkundige inpasbaarheid en marktdraagvlak. Daarbij wordt gekeken naar ontwikkelcapaciteit, programmatische flexibiliteit en uitvoerbaarheid binnen het gemeentelijk beleid.

Benodigde informatie bij aanlevering

• Adres en korte situering
• Indicatie perceelgrootte en bebouwingsmogelijkheden
• Bestemmingsinformatie (indien beschikbaar)
• Status eigendom en beschikbaarheid
• Eventuele aanvullende documentatie (kaart, schets, foto’s)

Locatie aandragen

Beschikt u over een binnenstedelijke ontwikkellocatie die aansluit op dit profiel? Neem dan contact met ons op onder vermelding van: “Zoekprofiel binnenstedelijk >15 woningen”.

Neem contact op

Zoekprofiel: Ontwikkellocaties voor zorgappartementen

Voor een concrete zorggerelateerde woningbouwvraag zoeken wij actief naar ontwikkellocaties in steden met meer dan 10.000 inwoners. Het betreft locaties geschikt voor de realisatie van zorgappartementen binnen een woonbestemming of met reële mogelijkheid tot herbestemming.

Kerncriteria grondpositie

• Kaveloppervlakte: groter dan 1.000 m²
• Bestemming: “Wonen” of planologisch passend te maken voor zorggerelateerd wonen
• Ligging: nabij voorzieningen, openbaar vervoer en zorginfrastructuur

Programma-indicatie

• Appartementen: meer dan 25 eenheden
• Indicatief woonoppervlak: circa 85 m² GBO per appartement (afhankelijk van zorgconcept)
• Alternatief programma: combinatie met grondgebonden woningen (circa 110 m² GBO) bespreekbaar

Ontwikkeluitgangspunten

De locatie dient geschikt te zijn voor een toekomstbestendig zorgconcept met aandacht voor bereikbaarheid, omgevingskwaliteit en exploitatiebestendigheid. Zowel herontwikkeling als inbreidingslocaties komen in aanmerking.

Benodigde informatie bij aanlevering

• Adres en korte situering
• Indicatie perceelgrootte en ontwikkelcapaciteit
• Bestemmingsinformatie (indien beschikbaar)
• Status eigendom en beschikbaarheid
• Eventuele aanvullende documentatie (kaart, schets, foto’s)

Locatie aandragen

Beschikt u over een geschikte ontwikkellocatie voor zorgappartementen? Neem dan contact met ons op onder vermelding van: “Zoekprofiel zorgappartementen >25 eenheden”.

Neem contact op

Zoekprofiel: Binnenstedelijke detailhandellocaties 3.000 – 5.000 m²

Voor een concrete marktvraag zoeken wij binnenstedelijke grondposities in steden met meer dan 15.000 inwoners. Het betreft locaties geschikt voor detailhandel, eventueel in combinatie met woningbouw, met voldoende schaalgrootte en ontwikkelpotentie.

Kerncriteria grondpositie

• Kaveloppervlakte: circa 3.000 – 5.000 m²
• Bestemming: detailhandel (combinatie met woningbouw bespreekbaar)
• Ligging: binnenstedelijk of nabij kernwinkelgebied
• Demografie: ook locaties in demografisch uitdagende gebieden worden beoordeeld

Programma en schaal

• Type ontwikkeling: solitaire detailhandel of geclusterde retailontwikkeling
• Indicatieve ontwikkelcapaciteit: circa 3.000 m² GBO (uitbreiding bespreekbaar)
• Combinatiefuncties: wonen boven winkels of mixed-use ontwikkeling mogelijk

Beoordelingskader

Locaties worden beoordeeld op bereikbaarheid, zichtbaarheid, ruimtelijke inpasbaarheid en marktdraagvlak. Daarbij wordt nadrukkelijk gekeken naar positionering binnen het lokale verzorgingsgebied en ontwikkelrealiteit.

Aan te leveren informatie

• Adres en korte situering
• Indicatie perceelgrootte en bebouwingsmogelijkheden
• Bestemmingsinformatie
• Status eigendom en beschikbaarheid
• Eventuele bijlagen (kaart, schets, foto’s)

Locatie aandragen

Beschikt u over een binnenstedelijke detailhandellocatie die aansluit op dit profiel? Neem dan contact met ons op onder vermelding van: “Zoekprofiel detailhandel 3.000–5.000 m²”.

Neem contact op

Zoekprofiel: Woningbouwlocaties > 25 eenheden

Voor een concrete ontwikkelvraag zoeken wij actief naar grondposities en herontwikkelingslocaties in steden met meer dan 10.000 inwoners. Het betreft een structurele marktvraag waarbij wij uitsluitend locaties beoordelen die aantoonbaar ontwikkelbaar zijn en passen binnen onderstaande criteria.

Kern van de zoekvraag

• Programma: appartementen en/of grondgebonden woningen (eind- en tussenwoningen)
• Omvang: meer dan 25 wooneenheden
• Woonoppervlak (GBO): indicatief 85 m² (appartementen) en circa 110 m² (grondgebonden woningen)
• Huurprijsindicatie: € 15,00 – 21,00 per m² (netto woonoppervlak), afhankelijk van locatie en marktsituatie
• Bouwclaim: zowel met als zonder bestaande bouwclaim bespreekbaar

Locatiecriteria

• Ligging: stedelijke kern of uitbreidingslocatie binnen gemeenten > 10.000 inwoners
• Planologische status: passend binnen geldende bestemming of met realistische ontwikkelruimte
• Marktcontext: stabiele woningmarkt met structurele vraag naar middenhuur of betaalbare koop
• Ontsluiting: goede bereikbaarheid en aanwezigheid van voorzieningen in de directe omgeving

Wat ontvangen wij graag bij een locatievoorstel?

• Adres/plaats en korte situering
• Indicatie perceeloppervlak en/of ontwikkelcapaciteit
• Bestemmingsinformatie (indien beschikbaar)
• Status eigendom en beschikbaarheid
• Eventuele bijlagen (kaart, verkaveling, schets, foto’s)

Beoordelingsproces

Elke aangedragen locatie wordt eerst getoetst op aansluiting met de kerncriteria en marktvraag. Bij voldoende potentie volgt een nadere analyse van haalbaarheid, programma en positionering. Indien passend vindt verdere afstemming plaats met de betrokken eindgebruiker of ontwikkelpartner.

Locatie aandragen

Beschikt u over een grondpositie of herontwikkelingslocatie die aansluit op dit zoekprofiel? Neem dan contact met ons op en vermeld: “Zoekprofiel woningbouw >25 eenheden”.

Neem contact op

Zoekprofiel: Ontwikkellocatie in de seniorenmarkt

Dit zoekprofiel is opgesteld op basis van een concrete vraag van een eindgebruiker. Wij nodigen grondeigenaren, ontwikkelaars en aanbieders uit om passende ontwikkellocaties of herontwikkelingsposities aan te reiken die aansluiten op onderstaande criteria.

Kern van de zoekvraag

• Programma: seniorenappartementen
• Omvang: meer dan 25 eenheden
• Woonoppervlak per eenheid: circa 85 – 120 m²
• Huurprijsindicatie: € 16,00 – 19,00 per m² (netto woonoppervlak; afhankelijk van locatie en specificaties)
• Randvoorwaarde: geen bestaande bouwclaim

Gezochte locatiekenmerken

• Type positie: binnenstedelijke ontwikkeling, herontwikkeling of transformatie
• Planologische ruimte: passend binnen geldende bestemming of realistische ontwikkelruimte
• Marktcontext: stabiele woningmarkt met voorzieningen op loopafstand
• Bereikbaarheid: goede ontsluiting en nabijheid van openbaar vervoer

Wat ontvangen wij graag bij een locatievoorstel?

• Adres/plaats en korte situering
• Indicatief perceeloppervlak en/of ontwikkelcapaciteit
• Bestemmingsinformatie (indien beschikbaar)
• Status van eigendom en beschikbaarheid
• Eventuele bijlagen (kaart, schets, foto’s)

Beoordelingsproces

Wij toetsen de locatie eerst op aansluiting met de kerncriteria. Bij voldoende potentie volgt een nadere inhoudelijke beoordeling en – indien passend – afstemming met de eindgebruiker.

Locatie aandragen

Heeft u een locatie die mogelijk aansluit op dit zoekprofiel? Neem dan contact met ons op en vermeld: “Zoekprofiel seniorenmarkt – >25 eenheden”.

Neem contact op